疫情下上海租房中介“好商量”：线上看房解封后起租“二房东”花式求租客

合同可以网上签，到了交房日解封后，必须是小区能入住才开始算在得知证券时报·E公司记者想租房后，浦东新区张江板块的二房东何珊热情地向记者介绍房子，并表示可以等解封后再计算租金

3月份，受疫情影响，上海房地产租赁交易逐渐停滞最近，伴随着情况的好转，一些租赁代理商开始忙碌起来尤其是手握空置房的二房东，更是想尽办法把房子尽快租出去

中介:网上看房，解封后出租。

上海房屋租赁市场一直非常活跃受疫情影响，上海房屋租赁活动从3月份开始基本停滞此后，有的中介成了社区的志愿者，有的做起了社区团购为了尽量减少房屋空置，许多中介机构继续活跃在租赁市场

XX路××朝南，其主卧独门可以提前预定，解封后出租从4月中旬开始，浦东新区张江的二房东何珊依然坚持每天在朋友圈更新房源信息

作为二房东，何珊从原房东手中租下房子，装修后转租给他人，赚取差价何山装修后有十多套房子3月底前，有4套房子空置

习惯了每天在朋友圈更新房源信息的何珊，本以为疫情得到控制后，很快就能再次把自己的房子租出去，结果却等到4月中旬。

日前，何珊忍不住了，又开始在朋友圈打广告由于不能离开小区，何珊表示可以提供网上看房服务连一向不服输的租房日期都可以商量如果你能搬进来，你就可以开始数数了

是网上看的，但是何山刚刚给租客发了一段疫情爆发前做的视频喊了一个多月，何珊告诉记者，确实有租客有意向，但还没敲定过去，大多数房子都没有空置期经常出现的情况是，下一个租户被提前预订，有人刚刚搬进来

拿房子的成本很高拆掉一居室要4000元租出去两个房间只要5000元再加上装修装饰的成本，空置两个月的利润基本都拿进去了何珊无奈地说

在封闭期，有很多像何山一样活跃的二房东和中介目前安居客，贝壳等平台在上海的服务运行正常中介的收入基本和交易挂钩，壳平台中介小万从爆发至今一直在工作

万告诉记者，他们目前也在使用在线观看模式很多房子已经制作了VR视频，可以直接观看由于他只是一个中介，他需要与业主沟通租赁开始日期一般来说，当他可以搬进来的时候，谈判就开始了疫情期间，这些都好讨论

租客:看是一回事，租是另一回事。

疫情期间，需要租房或转租房屋的人很多在豆瓣的上海租房群中，每天都有大量的转租，租房帖子发布

有的人疫情期间房租到期，不想续租，只能现在找房子，3月下旬有人租房子，但是因为疫情，一天都没住，但是房租要交还有的是3月份来上海找工作的，但是一直住到现在都是宾馆，想在解封后尽快找房子搬进去

虽然租房的复杂程度远低于买房，但一个简单的视频显然很难完全回答租客的问题所以封闭期网上看房成交率不高

浦东新区租户小李告诉记者，他的房子6月初就到期了，现在正准备找房子我认识的中介给我介绍了一些房子，但我不能去现场看想了想，决定解封后再找疫情期间，房租到期，和房东协商续租并不难

普陀区租户小王也告诉记者，他原本打算4月份搬，因为疫情推迟到现在，最近在网上看了几套房子中介一直介绍的房子有很多优点我觉得不一定客观，只能在视频里大致看一下，还是实地看一下再做决定

有些租客有具体的要求，周边的设施，小区的环境，邻居的情况都想了解清楚当然，这是正常的要求，但疫情期间我无法理解这一点，也不能给他们录像何珊无奈地说

中介小万也告诉记者，最近咨询租房的人多了，但除了急着租房的，交易比平时难多了他负责一套出租屋，最近7天有17个人来咨询，但一直没租出去3月初关闭前，小区一周内成交多次

价格也是导致租客观望的重要因素2021年以来，上海部分地区房租持续上涨有租客认为，疫情过后，部分人离开上海，可能导致房屋供过于求，租金价格下降

不过，小万认为，虽然房租继续上涨的可能性不大，但下跌的空间还是很小的6月份出来的房子很多，但是租房换房的人也多到时候基本不可能有低价因为一般情况下，6，7，8月的房租都比其他月份高

疫情下，居委会和物业的工作很重要以前租客和物业，居委会接触不多，而现在，优秀的物业，居委会也成了租房的加分项

小区还是很好的，物业真的很好，疫情期间让大家都很安心社区是一个预防区，住的都是高素质的年轻人疫情期间，各路神仙组织团购，科学配送没有因为团购而发现新的阳性病例"在社区流行期间，送去了10份供应品."房子转租时有人这样介绍

疫情之下，租房市场不景气。

受疫情等多重因素影响，多家研究机构数据显示，4月份全国住房租赁市场景气度继续下滑。

RealData数据显示，4月份全国40个重点城市租赁市场活跃度呈现降温趋势，成交量环比下降20.4%只有6个城市的租赁交易量环比增长，34个城市的租赁市场环比下降

4月份，全国重点40个城市租金水平为36.3元/平方米，租金指数环比微跌0.7%，同比微跌1.5%其中，29个城市租金水平环比小幅下降，27个城市租金水平同比小幅下降

RealData表示，按照传统规律，4月份租赁市场成交量会呈现季节性下降今年疫情因素叠加，很多地方的租房市场因为疫情防控的改善而回暖，或者因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温

诸葛找房数据显示，4月份全国大中城市租赁挂牌均价为35.63元/平方米/月，环比下跌0.06%，跌幅收窄0.35个百分点，同比上涨2.88%，涨幅收窄0.43个百分点。

4月份，虽然上半年部分城市疫情出现好转迹象，但仍有部分城市屡战屡败或深陷其中租赁市场仍然疲软，租金水平继续下降重点城市中，28个城市租金下跌，仅11个城市上涨

安居客发布的研究报告显示，受全国多地疫情影响，4月租赁市场下滑，全国65个城市挂牌平均租金环比微降1.4%，达到30.2元/平方米/月4月，全国65个城市50个房源租金下跌

上海市场的表现尤其引人关注RealData的数据显示，受疫情影响，长春，上海，哈尔滨，苏州，南通等地的租房市场出现明显下滑其中长春，上海降温幅度超过90%

安居客调研数据显示，从需求端来看，以上海为核心的长三角地区，租房需求下降明显同时，上海周边城市昆山，苏州，南通，嘉兴也受到一定影响，热度较上月明显下降

对于接下来的市场形势，RealData认为，在疫情没有大规模反弹的背景下，伴随着高校毕业生陆续进入租房市场，5月份租房市场将呈现回暖趋势。

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